CHARENTAISE DE 2 CHAMBRES | 160M2 DE POTENTIEL | 1500M2 DE T
Avy 17800
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 163551.4 euros).
CHARENTAISE DE 2 CHAMBRES | 160M2 DE POTENTIEL | 1500M2 DE TERRAIN SECTEUR PONS (17) Authenticité et sérénité pour cette maison à rafraîchir idéal primo-accédants. Située dans un charmant hameau au cadre bucolique, cette jolie Charentaise en pierre apparente n'attend que votre inspiration pour révéler tout son potentiel. Emplacement stratégique : à seulement 5 minutes de la cité médiévale de Pons, 10 minutes de Gémozac et de l'accès autoroute A10 (Saint-Genis-de-Saintonge), et moins de 25 minutes des pôles dynamiques de Saintes et Cognac. Une configuration de plain-pied évolutive, habitable en l'état avec une rénovation partielle effectuée. Actuellement dotée de 86 m2 habitables, la maison se compose de :
Une cuisine à la double exposition, prête à être réaménagée en coeur de vie, Un salon chaleureux exposé plein Sud, Deux chambres confortables, Un atelier / espace créatif baigné de lumière (exposition Ouest) grâce à sa baie en aluminium anthracite, idéal pour le télétravail, Une salle d'eau optimisée et récente avec WC indépendant.
Un potentiel de développement de 70 m2 dans les combles. Le véritable atout de ce bien ? Son grenier aménageable de 70 m2 offrant une hauteur sous plafond remarquable pour la création de chambres supplémentaires ou d'une suite parentale, permettant de repenser totalement les volumes initiaux. Extérieur et dépendances Le cachet de la pierre s'étend à l'extérieur avec un jardin clos de 1 500 m2. Vous y trouverez une possibilité de dépendances, offrant un potentiel rare pour du stockage, un garage ou un projet de gîte. Idéal pour un premier achat (primo-accédants) ou amateurs de rénovation de qualité. Pour découvrir cette pépite charentaise, contactez sans plus attendre : Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71 Son prix de vente est de 175.000 Frais d'agence inclus, dont 7% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. RSAC de Saintes 524 607 744
86 m²
2 035 €
19 m²
1501 m²
4
3
1
1
7.00 %
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
72
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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